Simulasi KPR BTN Lengkap Dengan Cara Menghitungnya

Apa Itu Simulasi KPR BTN?

Simulasi KPR BTN adalah cara untuk mengetahui besarnya cicilan kredit rumah sebelum mengajukan pinjaman.

Dengan melakukan simulasi, kamu akan mengetahui berapa jumlah cicilan, bunga KPR BTN, dan biaya-biaya lain yang harus dipersiapkan.

Bank BTN juga menyediakan kalkulator simulasi KPR baik untuk rumah subsidi maupun nonsubsidi.

Kalkulator KPR BTN tersebut bisa diakses lewat situs resminya.

Panduan simulasi KPR yang harus dipersiapkan, yakni:

• Jenis KPR (subsidi/nonsubsidi)
• Harga properti
• Uang muka
• Suku bunga
• Lama pinjaman

Sebagai bahan pertimbangan kamu ke depan, kamu juga perlu memahami cara menghitung simulasi KPR BTN.

Cara Menghitung Simulasi KPR BTN

1. Harga Pembelian Rumah

Harga adalah faktor utama dalam pengajuan pinjaman.

Harga rumah menentukan berapa jumlah plafon pinjaman yang kamu akan ajukan.

Disarankan gunakan range harga atas properti rumah yang menjadi incaran.

Tujuannya, supaya bisa tahu variasi harga dan ada ruang untuk naik atau turun dari rumah yang dituju.

Kalau hanya berpatokan pada satu harga properti, bisa saja cicilan KPR terlalu mahal sehingga kamu jadi tidak punya alternatif.

2. Uang Muka atau DP

Perbankan tidak melakukan pembiayaan 100 persen atau seluruh harga rumah.

Akan tetapi, pemilik harus membayar uang muka dalam jumlah tertentu di depan sehingga pembiayaan bank paling tinggi di kisaran 80 persen hingga 90 persen harga rumah.

Uang muka akan sangat memengaruhi nilai plafon pinjaman dan cicilan per bulan.

Semakin besar DP makin kecil jumlah pinjaman yang perlu diambil.

Tetapi, jumlah DP juga sangat ditentukan oleh kesiapan finansial.

Bank juga biasanya punya ketentuan DP minimum.

3. Plafon Pengajuan Pinjaman

Harga rumah dikurangi jumlah uang muka adalah plafon pinjaman KPR yang kamu akan ajukan ke bank.

Sederhananya, plafon ini merupakan utang kamu ke bank.

Dalam kalkulator KPR, nilai plafon pinjaman adalah faktor utama yang harus kamu input.

Tanpa data ini , kamu tidak bisa melakukan perhitungan menggunakan kalkulator KPR.

4. Tenor Kredit

Ini adalah jangka waktu kamu melunasi pinjaman.

Setiap bank berbeda-beda dalam menetapkan tenor.

Namun, saat ini ada tenor dengan jangka waktu paling lama selama 30 tahun.

Kamu harus sesuaikan dengan kemampuan finansial untuk membayar angsuran setiap bulan.

Semakin panjang tenor, semakin kecil pula angsuran per bulan dan sebaliknya.

5. Bunga Pinjaman

Suku bunga adalah komponen dalam simulasi kredit rumah.

Bank biasanya sudah menyediakan bunga untuk melakukan perhitungan.

Tetapi, sejumlah hal yang harus perhatikan soal bunga ini, yaitu:

• Bunga yang digunakan sesuai dengan kondisi pasar.
• Biasanya bunga yang digunakan adalah bunga fix, tetapi hanya berlaku untuk beberapa tahun saja diawal masa kredit.
• Jika mungkin, minta bunga floating ke bank untuk mendapatkan gambaran bunga yang lebih realistis.

Contoh Simulasi KPR BTN

Berikut ini adalah contoh simulasi KPR BTN dengan asumsi harga rumah sebesar Rp600 juta dengan menggunakan kalkulator KPR BTN.

Dengan asumsi tersebut maka kamu akan dikenakan uang muka sebagai berikut:

• Uang Muka = 15% x Harga Rumah

= 15% x Rp600 juta

= Rp90 juta

Dengan perhitungan di atas, maka jumlah pokok kredit juga bisa dihitung secara otomatis, yakni:

• Pokok Kredit = Harga Rumah – Uang Muka

= Rp600 juta – Rp90 juta

= Rp510 juta

Selain uang muka kredit, kamu akan dikenakan beberapa biaya lain seperti provisi dan notaris.

Biaya provisi merupakan sejumlah biaya yang dikenakan oleh pihak bank kepada para nasabah pengguna KPR.

Ini sebagai bentuk biaya administrasi atas sejumlah dana yang telah mereka pinjamkan.

Besaran biaya ini bisa saja berbeda-beda tiap bank.

Namun, sebagian besar bank menetapkan nilai 1 persen dari pokok kredit yang mereka pinjamkan.

Perhitungannya adalah:

• Biaya provisi = 1% x Rp510 juta

= Rp5,1 juta

Sementara biaya lainnya bisa dilihat di bawah berikut ini:

Berapa Besaran Cicilan KPR BTN?

Sahabat PerumahanCirebon.com, penting untuk selalu mencermati suku bunga kredit.

Hal ini mengingat akan sangat memengaruhi besaran cicilan yang harus dibayarkan tiap bulan.

Dengan asumsi di atas, berapa jumlah cicilan KPR BTN tiap bulannya?

Jika asumsi bunga 8,99% setahun dan tenor KPR selama 25 tahun maka besaran cicilan adalah sebesar Rp4.323.300.

Informasi lainnya termasuk biaya notaris ada di bawah ini.

Perlu diingat, bahwa perhitungan ini berdasarkan asumsi bank BTN pada aplikasi simulasi KPR secara umum.

Baca Juga : Cara Menghitung Sisa Pokok KPR BTN Dengan Mudah, Debitur Wajib Tahu!

Di sisi lain, kamu bisa mengetahui secara rinci dengan datang ke kantor cabang terdekat.

Kamu juga bisa melakukan simulasi sendiri menggunakan kalkutor simulasi KPR di media lain, salah satunya kalkulator KPR PerumahanCirebon.com.

Dengan melakukan simulasi di PerumahanCirebon.com, kamu bisa menentukan biaya dan asumsi bunga sesuai perhitungan.

Menarik, bukan?